3. Juli 2020

Die Nehemia-Initiative

Aufbau einer geliebten Gemeinschaft während der Arbeit zur Dekarbonisierung von Gebäuden

von Mark Jones mit Andrew Himes

Entwicklungsplan der Goodary Missionary Baptist Church

Standortentwicklungsplan für die Goodwill Missionary Baptist Church

Der Central District ist ein historisch schwarzes Viertel in Seattle. Die Nähe zur Innenstadt von Seattle, die erschwinglichen Häuser und die von Bäumen gesäumten Straßen haben es zu einem attraktiven Ziel für die Gentrifizierung gemacht. Wie in ähnlichen Stadtteilen in anderen Städten sind Immobilienwerte und Steuern gestiegen, Immobilieninvestoren und andere Käufer sind eingezogen und schwarze Bewohner wurden vertrieben. Die gestiegene Nachfrage treibt einen heißen Immobilienmarkt an, aber eine ehemals florierende Gemeinde kann mit existenziellen Herausforderungen konfrontiert werden.

Nehmen Sie an der Nehemiah-Initiative in Seattle, Washington, teil, einer von der Kirche geführten, gemeindebasierten Partnerschaft, die darauf abzielt, den Central District durch die Entwicklung des bedeutenden Immobilienvermögens historisch schwarzer Kirchen zu erhalten und wiederzubeleben. Die Initiative zielt darauf ab, erschwingliche Mischnutzungsprojekte zu entwickeln, um den Bedürfnissen und Wünschen der Gemeinde gerecht zu werden, mit dem Ziel, neue Bewohner und Mieter zu halten, zurückzubringen und anzuziehen.

garry tyson

Bischof Garry Tyson, Pastor der Goodwill Baptist Church in Seattle, WA, und Präsident der General Baptist Convention Northwest

Die Nehemiah-Initiative wurde gegründet und wird von Bischof Garry Tyson, Pastor der Goodwill Baptist Church und Präsident der General Baptist Convention Northwest, geleitet. Bischof Tyson wurde von sechs weiteren schwarzen Kirchenführern und ihren Gemeinden unterstützt. Die Initiative wird mehrere Projekte zur Entwicklung von Kirchengrundstücken als Gesamtstrategie für den Zentralbezirk umfassen, die integrierte Projekte mit erschwinglichen Wohn- und Gewerbeflächen, Erneuerung und Nachrüstung bestehender Kirchengebäude sowie Gemeinschaftsräume zur Unterstützung einer blühenden und wiederbelebten Gemeinde umfassen.

Bischof Garry Tyson: „Das Thema, das die Nehemia-Initiative inspiriert und alles zusammenhält, ist unsere Vision der geliebten Gemeinschaft. Dr. Martin Luther King Jr. stellte sich die geliebte Gemeinschaft als eine Welt vor, in der die Menschen Wohlstand und Ressourcen teilten, sich weigerten, Armut, Hunger oder Obdachlosigkeit zu tolerieren, und Rassendiskriminierung, Bigotterie und Vorurteile durch einen integrativen Geist der Schwesternschaft und Brüderlichkeit ersetzten. “

Donald King, Professor für Architektur am College of Built Environments der University of Washington und langjähriger Architekt in Seattle, ist sowohl Leiter der Initiative als auch Ausbilder des Nehemiah Studio des College, einer Klasse, in der Studenten und Lehrkräfte des College studieren Unterstützung der Immobilien-, Städtebau- und Planungsbedürfnisse der Nehemiah-Initiative in ihrer vorbereitenden Phase der Scoping-Arbeiten und -Szenarien. Zu seinen Co-Instruktoren für das Herbst-2020-Studio gehören Al Levine vom Department of Real Estate und die Assistenzprofessorin Rachel Berney vom Department of Urban Planning and Design.

"Die Dekarbonisierung von Gebäuden ist ein wesentlicher Bestandteil der Vision der Nehemiah-Initiative, eine neu konzipierte, auf die Gemeinschaft ausgerichtete Entwicklung zu entwickeln", sagte Professor King. „Umweltzerstörung trifft die schwarzen Gemeinden zuerst, härter und länger. Schwarze Gemeinschaften haben weniger wirtschaftliche und politische Macht und es fehlen ihnen die Vorteile von Gerechtigkeit und sozialer Gerechtigkeit. Ohne gesellschaftlichen Schutz werden diese Gemeinden höchstwahrscheinlich durch die negativen Auswirkungen von Kohlenstoff auf den Klimawandel, die Verschmutzung von Wohnvierteln, Arbeitsplätzen und die daraus resultierenden höheren Kosten für Versorgungsunternehmen und Gesundheitsversorgung geschädigt. “

Donald King

Donald King, außerordentlicher Professor, Architekturabteilung, College of Built Environments, Universität Washington

"Die Nehemiah-Initiative beinhaltet erhebliche Anstrengungen zur Ausweitung der sozialen, politischen, finanziellen und ökologischen Gerechtigkeit, indem Mitglieder nicht genutzter und ausgeschlossener Farbgemeinschaften in die Entwicklung von Eigentum einbezogen werden", sagte King. „Wir sind der Selbstermächtigung und dem Aufbau für uns durch uns verpflichtet. Wir sind uns bewusst, dass die Mitglieder unserer Black Community über Talente und Berufserfahrung verfügen, um die Aufgabe der Immobilienentwicklung erfolgreich zu erfüllen. “

Donald King: „Wir sind uns bewusst, dass viele Planer, Designer, Finanziers, Immobilien- und Bauunternehmen unserer Gemeinde ohne rassistische Vorurteile und strukturelle Ungleichheit viel mehr Möglichkeiten gehabt hätten, sich an der Vermögensbildung in ihren eigenen Nachbarschaften zu beteiligen. Ohne die Unterstützung konsequenter und nachhaltiger Chancen für Black Property Development-Experten sind Gerechtigkeit und eine positive Änderung der Voreingenommenheit nicht möglich. Die Nehemiah-Initiative ist absolut bemüht, diese Möglichkeiten zu bieten. “

Zu den wichtigsten Gestaltungsprinzipien für die Entwicklungsprojekte der Initiative gehören sowohl die Energieeffizienz als auch die Reduzierung des Kohlenstoffgehalts. "Wir planen, die mit Bau- und Baumaterialien verbundenen CO2-Emissionen zu minimieren", sagte King. „Wir werden der Verwendung lokaler Produkte Priorität einräumen und erneuerbare Energien so weit wie möglich nutzen. Wir planen, dass unsere Strukturen bei der Planung mindestens 100 Jahre lang nützlich bleiben, damit unsere Baumaterialien dekonstruiert, geborgen und wiederverwendet werden können. “

"Wir müssen ändern, wie wir die Beziehung der Kirche zur Gemeinde verstehen", sagte Bischof Tyson. „In der Vergangenheit haben wir vielleicht gedacht, dass die Kirche in der Gemeinde und in der Gemeinde ist und dass wir unsere Stärke aus der Gemeinde schöpfen. Jetzt müssen wir jedoch sehen, dass die Kirche in der Gemeinde ist, um der Gemeinde zu dienen. Dies bedeutet, dass wir alle unsere Ressourcen, einschließlich der Immobilien unserer Kirche, nutzen, um den Menschen in unserer Gemeinde zum Gedeihen zu verhelfen. Wir begegnen den Herausforderungen von Obdachlosigkeit bis Gesundheit, von Arbeit und Bildung bis hin zu Tagespflege und Drogenabhängigkeit. Alles, was wir tun, hängt mit dem Wohlergehen aller unserer Nachbarn zusammen. Wir wollen Netto-Null-Kohlenstoff-Gebäude errichten, die auch der sozialen Gerechtigkeit und dem Wohl der Gemeinschaft dienen. “

Blick auf die Erholungs- und Gartenflächen auf dem Dach der Goodwill Missionary Baptist Church. Das Heiligtum ist der verglaste Bereich auf der linken Seite. Wohn- und Gewerbeflächen vorne rechts Yesler Ave. (Quelle: Goodwill Team, Nehemiah Studio im Herbst 2019)

rachel berner

Rachel Berney, Nehemiah Studio-Koordinatorin und Assistenzprofessorin, Städtebau und Stadtplanung, College of Built Environments, University of Washington

Bischof Tyson betonte auch die enge Verbindung zwischen der Klimakrise und der sozialen Gerechtigkeit. "Die Menschen, die am dramatischsten von der globalen Erwärmung betroffen sein werden, sind die armen und marginalisierten Menschen der Welt", sagte Tyson. In Matthäus 25 lesen wir, dass Jesus sagte: ‚Als ich hungrig war, hast du mir etwas zu essen gegeben, ich hatte Durst und du hast mir etwas zu trinken gegeben, ich war ein Fremder und du hast mich eingeladen, ich brauchte Kleidung und du hast dich angezogen Ich, ich war krank und du hast dich um mich gekümmert, ich war im Gefängnis und du bist gekommen, um mich zu besuchen. ' Und als seine Jünger fragten, wann sie diese Dinge getan hatten, sagte Jesus: "Wahrlich, ich sage dir, was auch immer du für einen der geringsten meiner Brüder und Schwestern getan hast, hast du für mich getan." In der Nehemia-Initiative gestalten wir unsere Gemeinde so, dass sie den ausdrücklichen Anweisungen Jesu folgt. “

Eine der Co-Dozenten von Donald King für das Nehemiah Studio ist Professor Rachel Berney, die am College of Built Environments nachhaltiges Design und Entwicklung in der Gemeinde unterrichtet. „Traditionell haben wir in der Immobilienverwaltung und -entwicklung von der„ höchsten und besten Nutzung “einer Immobilie gesprochen, die wir als physisch möglich, angemessen unterstützt, finanziell machbar definiert haben und die zu dem höchsten Marktwert für die Immobilie führt“, sagte Berney . „Die Nehemia-Initiative stellt diese Definition auf den Kopf. Wir sagen, dass höchste und beste Nutzung mit der Berücksichtigung unserer Werte, unserer Vision für eine blühende und gerechte Gemeinschaft beginnt. Dann überlegen wir, wie unsere Entwicklungspläne diese Vision unterstützen können und wie wir dazu beitragen können, die geliebte Gemeinschaft zu verwirklichen. Das ist eine radikal andere Linse für unsere Schüler. “

Draufsicht auf den Großen Berg. Baker Baptist Church Site Design. (1) Kircheneintritt von der Jackson Street, (2) Kirchenhof, (3) Innenhof für Bewohner, (4) Gründach. (Quelle Mt. Baker Team)

Das Nehemiah Studio wurde im Herbst 2019 mit großzügiger Unterstützung des McKinley Futures Studio Fund am College of Built Environments der Universität gegründet und umfasste Dutzende von Studenten in drei aufeinander folgenden Quartalen. Ausbilder und Studenten kamen aus verschiedenen Disziplinen des Colleges, darunter Städtebau und Stadtplanung, Immobilien, Landschaftsarchitektur und Architektur. Die Studenten arbeiteten in Teams an jedem der für die Initiative vorgeschlagenen Entwicklungsstandorte und erstellten anschließend grafische und mündliche Präsentationen für Kunden, Fakultäten, Studio-Mentoren und Gäste.

Jedes Team führte eine gründliche und strenge Kontextanalyse im Team für einen bestimmten realen Entwicklungsstandort durch, einschließlich der umfassenderen Bedenken und Anforderungen in Bezug auf Landnutzung, Zoneneinteilung, Verkehrsplanung und städtebauliche Richtlinien. Sie führten für jeden Standort eine Marktanalyse sowie eine Eignungs- / Entwicklungsanalyse durch und präsentierten anschließend endgültige Entwicklungsempfehlungen, einschließlich Immobilien-, Architektur-, Stadtplanungs- und Planungsfragen.

Ein strategischer Unternehmenspartner für die Nehemiah-Initiative ist Green Canopy, ein Bauunternehmen in Seattle mit dem Ziel, „Häuser, Beziehungen und Unternehmen zu bauen, die zur Regeneration von Gemeinschaften und Umgebungen beitragen“. CEO Aaron Fairchild sagte: „Die Nehemiah-Initiative kann ein wichtiges Modell für nachhaltiges Bauen und Entwickeln für Gemeinden in den USA und darüber hinaus sein.“

Aaron Fairchild: „Heute marschieren Millionen für Veränderung und Transformation, für Gerechtigkeit, für Gerechtigkeit, für die Jungen, die Alten, für das Leben der Schwarzen, für die Zurückgebliebenen, Ausgegrenzten und Ausgeschlossenen. Sie marschieren, damit die bessere Version der Menschheit blüht. In der Tat sind wir alle durch unsere gemeinsame Menschlichkeit verbunden und haben das Gefühl, dass wir etwas tun müssen. Auf unserer Reise haben wir gelernt, wie man sich in sich schnell verändernden Märkten zurechtfindet, was regenerierende Gemeinschaften erfordern und wie man kostengünstig die besten Wohnungen seiner Klasse baut, die regenerative Gemeinschaften verdienen. “

Die Nehemiah-Initiative ist eines von mehreren Programmen, die von der Community Economic Development Conservancy Partnership (CEDCP) unterstützt werden, die von Dr. Mark R. Jones und Curtis Brown gegründet wurde. CEDCP setzt sich dafür ein, dass marginalisierte Nachbarschaften und Gemeinden eine nachhaltige und integrative wirtschaftliche Entwicklung erreichen. Die Beratung arbeitet daran, Gemeinschaften zu erhalten und zu stärken, die durch Segregation und Gentrifizierung einer systemischen sozialen, kulturellen und wirtschaftlichen Entrechtung ausgesetzt waren.

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Dr. Mark R. Jones, Community Economic Development Conservancy Partnership (CEDCP)

"Der gesamte Zweck von CEDCP ist es, unseren gemeinsamen Traum von der geliebten Gemeinschaft zu verwirklichen", sagte Dr. Jones. „Der Aufbau dieser Gemeinschaft bedeutet, dass wir Bewusstsein und Praktiken entwickeln müssen, die sichere und unterstützende Umgebungen innerhalb von Organisationen sowie innerhalb von Nachbarschaften und Gemeinschaften schaffen können. Wir müssen in der Lage sein, das Wohlergehen des gesamten Ökosystems zu messen - seine Sicherheit, Gesundheit, Wohlbefinden - seine Fähigkeit zu gedeihen. Das bedeutet, Gebäude und Gemeinschaftsräume zu entwerfen, die sowohl wenig Kohlenstoff als auch betrieblichen Kohlenstoff enthalten und gleichzeitig allen praktischen, wirtschaftlichen und spirituellen Bedürfnissen der Gemeinschaft gerecht werden. “

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