Die Nehemia-Initiative

von Mark Jones mit Andrew Himes

Der Central District ist ein historisch schwarzes Viertel in Seattle. Die Nähe zur Innenstadt von Seattle, die erschwinglichen Häuser und die von Bäumen gesäumten Straßen haben es zu einem attraktiven Ziel für die Gentrifizierung gemacht. Wie in ähnlichen Stadtteilen in anderen Städten sind Immobilienwerte und Steuern gestiegen, Immobilieninvestoren und andere Käufer sind eingezogen und schwarze Bewohner wurden vertrieben. Die gestiegene Nachfrage treibt einen heißen Immobilienmarkt an, aber eine ehemals florierende Gemeinde kann mit existenziellen Herausforderungen konfrontiert werden.

Nehmen Sie an der Nehemiah-Initiative in Seattle, Washington, teil, einer von der Kirche geführten, gemeindebasierten Partnerschaft, die darauf abzielt, den Central District durch die Entwicklung des bedeutenden Immobilienvermögens historisch schwarzer Kirchen zu erhalten und wiederzubeleben. Die Initiative zielt darauf ab, erschwingliche Mischnutzungsprojekte zu entwickeln, um den Bedürfnissen und Wünschen der Gemeinde gerecht zu werden, mit dem Ziel, neue Bewohner und Mieter zu halten, zurückzubringen und anzuziehen.

Die Nehemiah-Initiative wurde gegründet und wird von Bischof Garry Tyson, Pastor der Goodwill Baptist Church und Präsident der General Baptist Convention Northwest, geleitet. Bischof Tyson wurde von sechs weiteren schwarzen Kirchenführern und ihren Gemeinden unterstützt. Die Initiative wird mehrere Projekte zur Entwicklung von Kirchengrundstücken als Gesamtstrategie für den Zentralbezirk umfassen, die integrierte Projekte mit erschwinglichen Wohn- und Gewerbeflächen, Erneuerung und Nachrüstung bestehender Kirchengebäude sowie Gemeinschaftsräume zur Unterstützung einer blühenden und wiederbelebten Gemeinde umfassen.

Donald King, Professor für Architektur am College of Built Environments der University of Washington und langjähriger Architekt in Seattle, ist sowohl Leiter der Initiative als auch Ausbilder des Nehemiah Studio des College, einer Klasse, in der Studenten und Lehrkräfte des College studieren Unterstützung der Immobilien-, Städtebau- und Planungsbedürfnisse der Nehemiah-Initiative in ihrer vorbereitenden Phase der Scoping-Arbeiten und -Szenarien. Zu seinen Co-Instruktoren für das Herbst-2020-Studio gehören Al Levine vom Department of Real Estate und die Assistenzprofessorin Rachel Berney vom Department of Urban Planning and Design.

"Die Dekarbonisierung von Gebäuden ist ein wesentlicher Bestandteil der Vision der Nehemiah-Initiative, eine neu konzipierte, auf die Gemeinschaft ausgerichtete Entwicklung zu entwickeln", sagte Professor King. „Umweltzerstörung trifft die schwarzen Gemeinden zuerst, härter und länger. Schwarze Gemeinschaften haben weniger wirtschaftliche und politische Macht und es fehlen ihnen die Vorteile von Gerechtigkeit und sozialer Gerechtigkeit. Ohne gesellschaftlichen Schutz werden diese Gemeinden höchstwahrscheinlich durch die negativen Auswirkungen von Kohlenstoff auf den Klimawandel, die Verschmutzung von Wohnvierteln, Arbeitsplätzen und die daraus resultierenden höheren Kosten für Versorgungsunternehmen und Gesundheitsversorgung geschädigt. “

"Die Nehemiah-Initiative beinhaltet erhebliche Anstrengungen zur Ausweitung der sozialen, politischen, finanziellen und ökologischen Gerechtigkeit, indem Mitglieder nicht genutzter und ausgeschlossener Farbgemeinschaften in die Entwicklung von Eigentum einbezogen werden", sagte King. „Wir sind der Selbstermächtigung und dem Aufbau für uns durch uns verpflichtet. Wir sind uns bewusst, dass die Mitglieder unserer Black Community über Talente und Berufserfahrung verfügen, um die Aufgabe der Immobilienentwicklung erfolgreich zu erfüllen. “

Zu den wichtigsten Gestaltungsprinzipien für die Entwicklungsprojekte der Initiative gehören sowohl die Energieeffizienz als auch die Reduzierung des Kohlenstoffgehalts. "Wir planen, die mit Bau- und Baumaterialien verbundenen CO2-Emissionen zu minimieren", sagte King. „Wir werden der Verwendung lokaler Produkte Priorität einräumen und erneuerbare Energien so weit wie möglich nutzen. Wir planen, dass unsere Strukturen bei der Planung mindestens 100 Jahre lang nützlich bleiben, damit unsere Baumaterialien dekonstruiert, geborgen und wiederverwendet werden können. “

"Wir müssen ändern, wie wir die Beziehung der Kirche zur Gemeinde verstehen", sagte Bischof Tyson. „In der Vergangenheit haben wir vielleicht gedacht, dass die Kirche in der Gemeinde und in der Gemeinde ist und dass wir unsere Stärke aus der Gemeinde schöpfen. Jetzt müssen wir jedoch sehen, dass die Kirche in der Gemeinde ist, um der Gemeinde zu dienen. Dies bedeutet, dass wir alle unsere Ressourcen, einschließlich der Immobilien unserer Kirche, nutzen, um den Menschen in unserer Gemeinde zum Gedeihen zu verhelfen. Wir begegnen den Herausforderungen von Obdachlosigkeit bis Gesundheit, von Arbeit und Bildung bis hin zu Tagespflege und Drogenabhängigkeit. Alles, was wir tun, hängt mit dem Wohlergehen aller unserer Nachbarn zusammen. Wir wollen Netto-Null-Kohlenstoff-Gebäude errichten, die auch der sozialen Gerechtigkeit und dem Wohl der Gemeinschaft dienen. “
 

Bishop Tyson also emphasized the close connection between the climate crisis and social justice. “The people who will be most dramatically affected by global warming are the poor and marginalized people of the world,” said Tyson. “In Matthew 25, we read that Jesus said, ‘When I was hungry you gave me something to eat, I was thirsty and you gave me something to drink, I was a stranger and you invited me in, I needed clothes and you clothed me, I was sick and you looked after me, I was in prison and you came to visit me.’ And when his disciples asked when they had done these things, Jesus said, ‘Truly I tell you, whatever you did for one of the least of these brothers and sisters of mine, you did for me.’ In the Nehemiah Initiative, we are designing our community to follow the explicit instructions of Jesus.”

Eine der Co-Dozenten von Donald King für das Nehemiah Studio ist Professor Rachel Berney, die am College of Built Environments nachhaltiges Design und Entwicklung in der Gemeinde unterrichtet. „Traditionell haben wir in der Immobilienverwaltung und -entwicklung von der„ höchsten und besten Nutzung “einer Immobilie gesprochen, die wir als physisch möglich, angemessen unterstützt, finanziell machbar definiert haben und die zu dem höchsten Marktwert für die Immobilie führt“, sagte Berney . „Die Nehemia-Initiative stellt diese Definition auf den Kopf. Wir sagen, dass höchste und beste Nutzung mit der Berücksichtigung unserer Werte, unserer Vision für eine blühende und gerechte Gemeinschaft beginnt. Dann überlegen wir, wie unsere Entwicklungspläne diese Vision unterstützen können und wie wir dazu beitragen können, die geliebte Gemeinschaft zu verwirklichen. Das ist eine radikal andere Linse für unsere Schüler. “

Das Nehemiah Studio wurde im Herbst 2019 mit großzügiger Unterstützung des McKinley Futures Studio Fund am College of Built Environments der Universität gegründet und umfasste Dutzende von Studenten in drei aufeinander folgenden Quartalen. Ausbilder und Studenten kamen aus verschiedenen Disziplinen des Colleges, darunter Städtebau und Stadtplanung, Immobilien, Landschaftsarchitektur und Architektur. Die Studenten arbeiteten in Teams an jedem der für die Initiative vorgeschlagenen Entwicklungsstandorte und erstellten anschließend grafische und mündliche Präsentationen für Kunden, Fakultäten, Studio-Mentoren und Gäste.

Jedes Team führte eine gründliche und strenge Kontextanalyse im Team für einen bestimmten realen Entwicklungsstandort durch, einschließlich der umfassenderen Bedenken und Anforderungen in Bezug auf Landnutzung, Zoneneinteilung, Verkehrsplanung und städtebauliche Richtlinien. Sie führten für jeden Standort eine Marktanalyse sowie eine Eignungs- / Entwicklungsanalyse durch und präsentierten anschließend endgültige Entwicklungsempfehlungen, einschließlich Immobilien-, Architektur-, Stadtplanungs- und Planungsfragen.

Ein strategischer Unternehmenspartner für die Nehemiah-Initiative ist Green Canopy, ein Bauunternehmen in Seattle mit dem Ziel, „Häuser, Beziehungen und Unternehmen zu bauen, die zur Regeneration von Gemeinschaften und Umgebungen beitragen“. CEO Aaron Fairchild sagte: „Die Nehemiah-Initiative kann ein wichtiges Modell für nachhaltiges Bauen und Entwickeln für Gemeinden in den USA und darüber hinaus sein.“

The Nehemiah Initiative is one of several programs supported by the Community Economic Development Conservancy Partnership (CEDCP), founded by Dr. Mark R. Jones and Curtis Brown. CEDCP works to help marginalized neighborhoods and communities achieve sustainable and inclusive economic development. The consultancy works to sustain and strengthen communities that have been subjected to systemic social, cultural, and economic disenfranchisement by segregation and gentrification.

"Der gesamte Zweck von CEDCP ist es, unseren gemeinsamen Traum von der geliebten Gemeinschaft zu verwirklichen", sagte Dr. Jones. „Der Aufbau dieser Gemeinschaft bedeutet, dass wir Bewusstsein und Praktiken entwickeln müssen, die sichere und unterstützende Umgebungen innerhalb von Organisationen sowie innerhalb von Nachbarschaften und Gemeinschaften schaffen können. Wir müssen in der Lage sein, das Wohlergehen des gesamten Ökosystems zu messen - seine Sicherheit, Gesundheit, Wohlbefinden - seine Fähigkeit zu gedeihen. Das bedeutet, Gebäude und Gemeinschaftsräume zu entwerfen, die sowohl wenig Kohlenstoff als auch betrieblichen Kohlenstoff enthalten und gleichzeitig allen praktischen, wirtschaftlichen und spirituellen Bedürfnissen der Gemeinschaft gerecht werden. “