Lug 3, 2020

L'iniziativa Nehemiah

Costruire una comunità amata mentre si lavora per decarbonizzare gli edifici

di Mark Jones con Andrew Himes

Goodwill Missionary Baptist Church development plan

Piano di sviluppo del sito per la Goodwill Missionary Baptist Church

Il Central District è un quartiere storicamente nero a Seattle. La sua vicinanza al centro di Seattle, le sue case a prezzi accessibili e le strade alberate lo hanno reso un bersaglio attraente per la gentrificazione. Come in quartieri simili in altre città, i valori delle proprietà e le tasse sono aumentati, gli investitori immobiliari e altri acquirenti si sono trasferiti e i residenti neri sono stati costretti a lasciare. L'aumento della domanda spinge un mercato immobiliare caldo, ma una comunità precedentemente fiorente può essere confrontata con sfide esistenziali.

Entra a far parte della Nehemiah Initiative a Seattle, Washington, una partnership basata sulla comunità guidata dalla chiesa progettata per preservare e rivitalizzare il Distretto Centrale attraverso lo sviluppo delle importanti risorse immobiliari delle chiese storicamente nere. L'iniziativa mira a sviluppare progetti a uso misto a prezzi accessibili per soddisfare i bisogni ei desideri della comunità con l'obiettivo di trattenere, riportare e attrarre nuovi residenti e inquilini.

garry tyson

Vescovo Garry Tyson, pastore della Goodwill Baptist Church, Seattle, WA, e presidente della General Baptist Convention Northwest

La Nehemiah Initiative è stata fondata ed è guidata dal vescovo Garry Tyson, pastore presso la Goodwill Baptist Church e presidente della General Baptist Convention Northwest. Al vescovo Tyson si sono aggiunti altri sei leader della chiesa nera e le loro congregazioni. L'iniziativa includerà diversi progetti per sviluppare le proprietà della chiesa come strategia generale per il distretto centrale, creando progetti integrati che presentano alloggi economici e spazi commerciali, rinnovo e ammodernamento per edifici ecclesiastici esistenti e spazi comuni per sostenere una comunità fiorente e rivitalizzata.

Monsignor Garry Tyson: “Il tema che ispira l'Iniziativa Nehemiah, che tiene tutto insieme, è la nostra visione della comunità amata. Martin Luther King, Jr. ha immaginato la Beloved Community come un mondo in cui le persone condividevano ricchezze e risorse, rifiutavano di tollerare la povertà, la fame o i senzatetto e sostituivano la discriminazione razziale, il bigottismo e il pregiudizio con uno spirito inclusivo di sorellanza e fratellanza ".

Donald King, professore affiliato di architettura presso il College of Built Environments dell'Università di Washington e architetto di lunga data di Seattle, è sia un leader dell'iniziativa che un istruttore per il Nehemiah Studio del College, una classe in cui studenti e docenti del College supportare le esigenze immobiliari, di progettazione urbana e di pianificazione di The Nehemiah Initiative nella sua fase preliminare di lavoro di scoping e scenari. I suoi co-istruttori per lo Studio dell'autunno 2020 includono Al Levine del Dipartimento di Real Estate e Assistant Professor Rachel Berney del Dipartimento di Urbanistica e Design.

"La decarbonizzazione degli edifici è parte integrante della visione dell'iniziativa Nehemiah di uno sviluppo reimmaginato e incentrato sulla comunità", ha affermato il professor King. “Il degrado ambientale colpisce prima le comunità nere, più duramente e per più tempo. Le comunità nere hanno meno potere economico e politico e mancano dei benefici dell'equità e della giustizia sociale. Senza la protezione della società, è molto probabile che queste comunità siano danneggiate dagli impatti negativi del carbonio sui cambiamenti climatici, l'inquinamento dei quartieri residenziali, i luoghi di lavoro e i conseguenti maggiori costi per i servizi pubblici e l'assistenza sanitaria ".

Donald King

Donald King, Professore affiliato, Dipartimento di architettura, College of Built Environments, Università di Washington

"La Nehemiah Initiative comprende sforzi significativi per espandere la giustizia sociale, politica, finanziaria e ambientale attraverso il potenziamento dei membri delle comunità di colore sottoutilizzate ed escluse nello sviluppo della proprietà", ha detto King. “Ci dedichiamo al self-empowerment e alla costruzione per noi, da noi. Riconosciamo che ci sono talenti ed esperienza professionale dei membri nella nostra comunità nera per svolgere con successo il compito di sviluppo della proprietà. "

Donald King: “Siamo consapevoli che se non fosse stato per pregiudizi razziali e disuguaglianze strutturali, molti dei pianificatori, progettisti, finanzieri, imprese immobiliari e di costruzione della nostra comunità avrebbero avuto molte più opportunità di partecipazione alla creazione di ricchezza nei propri quartieri. Senza supportare opportunità coerenti e sostenute per i professionisti dello sviluppo immobiliare di colore, l'equità e un cambiamento positivo nel bias non sono possibili. La Nehemiah Initiative è assolutamente dedicata a fornire queste opportunità ".

I principi di progettazione chiave per i progetti di sviluppo dell'iniziativa includeranno sia l'efficienza energetica che la riduzione del carbonio incorporato. "Abbiamo in programma di ridurre al minimo le emissioni di carbonio associate sia ai materiali da costruzione che ai materiali da costruzione", ha affermato King. “Daremo priorità all'uso di prodotti locali e utilizzeremo il più possibile energie rinnovabili. Prevediamo che le nostre strutture rimangano utili per almeno 100 anni durante la progettazione in modo che i nostri materiali da costruzione possano essere decostruiti, recuperati e riutilizzati ".

"Dobbiamo cambiare il modo in cui comprendiamo il rapporto della chiesa con la comunità", ha detto il vescovo Tyson. “In passato, potremmo aver pensato che la chiesa è nella comunità e della comunità, che traiamo la nostra forza dalla comunità. Ora, tuttavia, dobbiamo vedere che la chiesa è nella comunità per servire la comunità. Ciò significa che utilizziamo tutte le nostre risorse, comprese le proprietà immobiliari di proprietà della nostra chiesa, per aiutare le persone nella nostra comunità a prosperare, che affrontiamo le sfide dai senzatetto alla salute, dal lavoro e dall'istruzione all'asilo nido e alla tossicodipendenza. Tutto ciò che facciamo è connesso al benessere di tutti i nostri vicini. Puntiamo a costruire edifici a zero emissioni di carbonio che servano anche alla causa della giustizia sociale e del benessere della comunità ".

Vista delle attività ricreative sul tetto e dei giardini della Goodwill Missionary Baptist Church. Sanctuary è l'area vetrata sulla sinistra. Abitazioni e usi commerciali davanti Yesler Ave sulla destra. (Fonte: Goodwill Team, Nehemiah Studio dell'autunno 2019)

rachel berner

Rachel Berney, coordinatrice e assistente di Nehemiah Studio, Urban Design and Planning, College of Built Environments, Università di Washington

Mons. Tyson ha anche sottolineato la stretta connessione tra la crisi climatica e la giustizia sociale. "Le persone che saranno più drammaticamente colpite dal riscaldamento globale sono le persone povere ed emarginate del mondo", ha detto Tyson. "In Matteo 25, leggiamo che Gesù disse: 'Quando avevo fame mi hai dato qualcosa da mangiare, avevo sete e mi hai dato da bere, ero uno sconosciuto e mi hai invitato a entrare, avevo bisogno di vestiti e tu ti vestivi io, stavo male e tu mi hai curato, ero in prigione e sei venuto a trovarmi '. E quando i suoi discepoli chiesero quando avevano fatto queste cose, Gesù disse: "In verità ti dico, qualunque cosa tu abbia fatto per uno di questi miei minimi fratelli e sorelle, l'hai fatta per me". Nella Nehemiah Initiative, stiamo progettando la nostra comunità per seguire le istruzioni esplicite di Gesù ".

Uno dei co-istruttori di Donald King per il Nehemiah Studio è la professoressa Rachel Berney, che insegna progettazione e sviluppo sostenibile della comunità nel College of Built Environments. "Tradizionalmente, nella gestione e sviluppo della proprietà abbiamo parlato del 'massimo e migliore utilizzo' di una proprietà, che abbiamo definito come fisicamente possibile, adeguatamente supportato, finanziariamente fattibile e che si traduce nel più alto valore di mercato per la proprietà", ha affermato Berney . “La Nehemiah Initiative ribalta questa definizione. Stiamo dicendo che il massimo e migliore utilizzo inizia con la considerazione dei nostri valori, la nostra visione per una comunità fiorente ed equa. Quindi pensiamo a come i nostri piani di sviluppo possono supportare quella visione, a come possiamo aiutare a realizzare la Amata Comunità. Questo è un obiettivo radicalmente diverso per i nostri studenti ".

Vista in pianta del Monte Maggiore. Progettazione del sito Baker Baptist Church. (1) Ingresso della chiesa da Jackson St., (2) Cortile della chiesa, (3) Cortile per i residenti, (4) Tetto verde. (Fonte Mt. Baker Team)

Il Nehemiah Studio è nato presso il College of Built Environments dell'Università nell'autunno del 2019, con il generoso supporto del McKinley Futures Studio Fund, e ha incluso dozzine di studenti in tre trimestri successivi. Istruttori e studenti provengono da diverse discipline del College, tra cui progettazione e pianificazione urbana, immobiliare, architettura del paesaggio e architettura. Gli studenti hanno lavorato in team su ciascuno dei siti di sviluppo proposti per l'Iniziativa, quindi hanno creato presentazioni grafiche e verbali per i clienti, i docenti, i tutor dello studio e gli ospiti.

Ogni team ha condotto un'analisi contestuale approfondita e rigorosa del team per uno specifico sito di sviluppo del mondo reale, comprese le preoccupazioni e i requisiti più ampi di utilizzo del suolo, zonizzazione, pianificazione dei trasporti e linee guida di progettazione urbana. Hanno condotto un'analisi di mercato per ogni sito, un'analisi di idoneità / sviluppo e quindi hanno presentato le raccomandazioni finali di sviluppo, comprese le questioni relative alla progettazione e pianificazione immobiliare, architettonica e urbana.

Un partner aziendale strategico per la Nehemiah Initiative è Green Canopy, una società di costruzioni di Seattle con la missione di "costruire case, relazioni e attività commerciali che aiutano a rigenerare comunità e ambienti". Il CEO Aaron Fairchild ha dichiarato: "L'iniziativa Nehemiah può essere un modello significativo per la costruzione e lo sviluppo sostenibili per le comunità negli Stati Uniti e oltre".

Aaron Fairchild: “Oggi milioni di persone marciano per il cambiamento e la trasformazione, per la giustizia, per l'equità, per i giovani, i vecchi, per le vite dei neri, per i lasciati indietro, emarginati ed esclusi; marciano per far fiorire la versione migliore dell'umanità. In effetti, siamo tutti legati dalla nostra comune umanità e sentiamo di dover fare qualcosa. Il nostro viaggio è stato pieno di apprendimento di come navigare in mercati in rapida evoluzione, di apprendimento di ciò che richiede la rigenerazione delle comunità, di apprendimento di come costruire in modo conveniente gli alloggi migliori che le comunità rigenerative meritano. "

La Nehemiah Initiative è uno dei numerosi programmi supportati dalla Community Economic Development Conservancy Partnership (CEDCP), fondata dal Dr. Mark R. Jones e Curtis Brown. CEDCP lavora per aiutare i quartieri e le comunità emarginati a raggiungere uno sviluppo economico sostenibile e inclusivo. La società di consulenza lavora per sostenere e rafforzare le comunità che sono state soggette a una sistematica privazione dei diritti sociali, culturali ed economici a causa della segregazione e della gentrificazione.

Mark Jones

Dr. Mark R. Jones, Community Economic Development Conservancy Partnership (CEDCP)

"L'intero scopo del CEDCP è quello di dare vita al nostro sogno comune della comunità amata", ha detto il dottor Jones. “Costruire questa comunità significa che dobbiamo sviluppare consapevolezza e pratiche in grado di creare ambienti sicuri e di supporto all'interno delle organizzazioni, dei quartieri e delle comunità. Dobbiamo essere in grado di misurare il benessere dell'intero ecosistema - la sua sicurezza, salute, benessere - la sua capacità di prosperare. Ciò significa progettare edifici e spazi comunitari che siano a basso contenuto di carbonio sia incarnato che operativo, mentre servono tutti i bisogni pratici, economici e spirituali della comunità ".

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