3 juillet 2020

L'initiative Néhémie

Bâtir une communauté bien-aimée tout en travaillant à décarboner les bâtiments

de Mark Jones avec Andrew Himes

Plan de développement de l'Église baptiste missionnaire de bonne volonté

Plan de développement du site pour Goodwill Missionary Baptist Church

Le quartier central est un quartier historiquement noir de Seattle. Sa proximité avec le centre-ville de Seattle, ses maisons abordables et ses rues bordées d'arbres en ont fait une cible attrayante pour l'embourgeoisement. Comme dans des quartiers similaires d'autres villes, la valeur des propriétés et les taxes ont augmenté, les investisseurs immobiliers et d'autres acheteurs ont emménagé et les résidents noirs ont été expulsés. L'augmentation de la demande entraîne un marché immobilier brûlant, mais une communauté autrefois florissante peut être confrontée à des défis existentiels.

Entrez The Nehemiah Initiative à Seattle, Washington, un partenariat communautaire dirigé par des églises et conçu pour préserver et revitaliser le quartier central grâce au développement des actifs immobiliers importants des églises historiquement noires. L'initiative vise à développer des projets à usage mixte abordables pour répondre aux besoins et aux désirs de la communauté dans le but de retenir, de ramener et d'attirer de nouveaux résidents et locataires.

Garry Tyson

Mgr Garry Tyson, pasteur de la Goodwill Baptist Church, Seattle, WA, et président de la General Baptist Convention Northwest

L'Initiative Nehemiah a été fondée et est dirigée par l'évêque Garry Tyson, pasteur de la Goodwill Baptist Church et président de la General Baptist Convention Northwest. L'évêque Tyson a été rejoint par six autres dirigeants d'églises noires et leurs congrégations. L'initiative comprendra plusieurs projets visant à développer les propriétés de l'église en tant que stratégie globale pour le district central, la création de projets intégrés comprenant des logements abordables et des espaces commerciaux, le renouvellement et la modernisation des bâtiments d'église existants et des espaces communs pour soutenir une communauté prospère et revitalisée.

Mgr Garry Tyson: «Le thème qui inspire l'Initiative Néhémie, qui tient tout ensemble, est notre vision de la communauté bien-aimée. Le Dr Martin Luther King, Jr. a imaginé la communauté bien-aimée comme un monde dans lequel les gens partageaient richesse et ressources, refusaient de tolérer la pauvreté, la faim ou le sans-abrisme et remplaçaient la discrimination raciale, le sectarisme et les préjugés par un esprit inclusif de fraternité et de fraternité.

Donald King, professeur affilié d'architecture au College of Built Environments de l'Université de Washington et architecte de longue date à Seattle, est à la fois un chef de file de l'initiative et un instructeur pour le Nehemiah Studio du College, une classe dans laquelle les étudiants et les professeurs du Collège soutenir les besoins immobiliers, de conception urbaine et de planification de The Nehemiah Initiative dans sa phase préliminaire de travail de cadrage et de scénarios. Ses co-instructeurs pour le Studio automne 2020 comprennent Al Levine du Département de l'immobilier et la professeure adjointe Rachel Berney du Département d'urbanisme et de design.

«La décarbonisation des bâtiments fait partie intégrante de la vision de l'Initiative Néhémie d'un développement réinventé et axé sur la communauté», a déclaré le professeur King. «La dégradation de l'environnement frappe les communautés noires en premier, plus durement et plus longtemps. Les communautés noires ont moins de pouvoir économique et politique et n'ont pas les avantages de l'équité et de la justice sociale. Sans protections sociétales, ces communautés sont plus susceptibles d'être affectées par les impacts négatifs du carbone sur le changement climatique, la pollution des quartiers résidentiels, des lieux de travail et les coûts plus élevés qui en résultent pour les services publics et les soins de santé.

Donald King

Donald King, professeur affilié, Département d'architecture, College of Built Environments, Université de Washington

«L'Initiative Néhémie incorpore des efforts significatifs pour étendre la justice sociale, politique, financière et environnementale à travers l'autonomisation des membres des communautés de couleur sous-utilisées et exclues dans le développement de la propriété», a déclaré King. «Nous nous consacrons à l'autonomisation et à la construction pour nous, par nous. Nous reconnaissons qu'il existe des talents et une expérience professionnelle des membres de notre communauté noire pour mener à bien la tâche de développement immobilier.

Donald King: «Nous sommes conscients qu'en l'absence de préjugés raciaux et d'inégalités structurelles, de nombreux planificateurs, designers, financiers, entreprises immobilières et de construction de notre communauté auraient eu beaucoup plus d'opportunités de participer à la création de richesse dans leur propre quartier. Sans soutenir des opportunités cohérentes et durables pour les professionnels du développement immobilier des Noirs, l'équité et un changement positif de biais ne sont pas possibles. L'Initiative Néhémie est absolument dévouée à fournir ces opportunités.

Les principes de conception clés des projets de développement de l'Initiative comprendront à la fois l'efficacité énergétique et la réduction du carbone incorporé. «Nous prévoyons de minimiser les émissions de carbone associées à la fois à la construction et aux matériaux de construction», a déclaré King. «Nous donnerons la priorité à l'utilisation de produits locaux et utiliserons autant que possible les énergies renouvelables. Nous prévoyons que nos structures restent utiles pendant au moins 100 ans tout en concevant afin que nos matériaux de construction puissent être déconstruits, récupérés et réutilisés.

«Nous devons changer la façon dont nous comprenons la relation de l'église avec la communauté», a déclaré Mgr Tyson. «Dans le passé, nous avons pu penser que l'église est dans la communauté et de la communauté, que nous tirons notre force de la communauté. Maintenant, cependant, nous devons voir que l'église est dans la communauté pour servir la communauté. Cela signifie que nous utilisons toutes nos ressources, y compris les propriétés immobilières appartenant à notre église, pour aider les gens de notre communauté à prospérer, que nous relevons les défis de l'itinérance à la santé, de l'emploi et de l'éducation aux garderies et à la toxicomanie. Tout ce que nous faisons est lié au bien-être de tous nos voisins. Nous visons à construire des bâtiments à zéro émission de carbone qui servent également la cause de la justice sociale et du bien-être de la communauté.

Vue des espaces de loisirs et de jardin sur le toit de l'église baptiste missionnaire Goodwill. Le sanctuaire est la zone vitrée sur la gauche. Le logement et les usages commerciaux se trouvent devant l'avenue Yesler sur la droite. (Source: Équipe de bonne volonté, Studio Nehemiah de l'automne 2019)

Rachel berner

Rachel Berney, coordinatrice du studio Nehemiah et professeure adjointe, Design et planification urbaine, College of Built Environments, Université de Washington

L'évêque Tyson a également souligné le lien étroit entre la crise climatique et la justice sociale. «Les personnes qui seront les plus gravement touchées par le réchauffement climatique sont les pauvres et les marginalisés du monde», a déclaré Tyson. «Dans Matthieu 25, nous lisons que Jésus a dit: 'Quand j'avais faim, tu m'as donné à manger, j'avais soif et tu m'as donné à boire, j'étais un étranger et tu m'as invité à entrer, j'avais besoin de vêtements et tu m'as habillé moi, j'étais malade et tu t'es occupé de moi, j'étais en prison et tu es venu me rendre visite. Et quand ses disciples ont demandé quand ils avaient fait ces choses, Jésus a dit: 'En vérité, je vous le dis, tout ce que vous avez fait pour l'un de mes plus petits frères et sœurs, vous l'avez fait pour moi.' Dans l'Initiative Néhémie, nous concevons notre communauté pour qu'elle suive les instructions explicites de Jésus.

L'un des co-instructeurs de Donald King pour le studio Nehemiah est le professeur Rachel Berney, qui enseigne la conception et le développement durable communautaire au College of Built Environments. «Traditionnellement, dans la gestion et le développement immobilier, nous avons parlé de« l'utilisation la plus élevée et la meilleure »d'une propriété, que nous avons définie comme physiquement possible, correctement soutenue, financièrement réalisable et résultant en la valeur marchande la plus élevée pour la propriété», a déclaré Berney . «L'Initiative Néhémie renverse cette définition. Nous disons que l'utilisation optimale et optimale commence par la prise en compte de nos valeurs, de notre vision d'une communauté prospère et équitable. Ensuite, nous réfléchissons à la manière dont nos plans de développement peuvent soutenir cette vision, comment nous pouvons contribuer à la création de la Communauté bien-aimée. C'est une optique radicalement différente pour nos étudiants.

Vue en plan du Grand Mt. Conception du site de l'église baptiste Baker. (1) Entrée de l'église par Jackson St., (2) Cour de l'église, (3) Cour pour les résidents, (4) Toit vert. (Source Équipe du mont Baker)

Le studio Nehemiah a vu le jour au College of Built Environments de l'Université à l'automne 2019, avec le généreux soutien du McKinley Futures Studio Fund, et a inclus des dizaines d'étudiants au cours de trois trimestres successifs. Les instructeurs et les étudiants proviennent de diverses disciplines du Collège, notamment la conception et la planification urbaines, l'immobilier, l'architecture de paysage et l'architecture. Les étudiants ont travaillé en équipe sur chacun des sites de développement proposés pour l'Initiative, puis ont créé des présentations graphiques et verbales pour les clients, les professeurs, les mentors du studio et les invités.

Chaque équipe a mené une analyse contextuelle approfondie et rigoureuse en équipe pour un site de développement spécifique et réel, y compris les préoccupations et les exigences plus larges de l'utilisation des terres, du zonage, de la planification des transports et des directives de conception urbaine. Ils ont effectué une analyse de marché pour chaque site, une analyse d'aptitude / de développement, puis ont présenté des recommandations finales de développement, y compris des préoccupations en matière de développement immobilier, architectural et urbain.

Green Canopy, une entreprise de construction de Seattle dont la mission est de «construire des maisons, des relations et des entreprises qui aident à régénérer les communautés et les environnements», est un partenaire stratégique de l’Initiative Nehemiah. Le PDG Aaron Fairchild a déclaré: «L'Initiative Nehemiah peut être un modèle important de construction et de développement durable pour les communautés à travers les États-Unis et au-delà.

Aaron Fairchild: «Aujourd'hui, des millions de personnes marchent pour le changement et la transformation, pour la justice, pour l'équité, pour les jeunes, les vieux, pour les Noirs, pour les laissés pour compte, les marginalisés et les exclus; ils marchent pour que la meilleure version de l'humanité fleurisse. En effet, nous sommes tous liés par notre humanité commune et sentons que nous devons faire quelque chose. Notre parcours a été riche en apprenant à naviguer sur des marchés en évolution rapide, en apprenant ce qu'exigent la régénération des communautés, en apprenant à construire de manière rentable les meilleurs logements de leur catégorie que les communautés en régénération méritent.

L'Initiative Nehemiah est l'un des nombreux programmes soutenus par le Community Economic Development Conservancy Partnership (CEDCP), fondé par le Dr Mark R. Jones et Curtis Brown. Le CEDCP œuvre pour aider les quartiers et les communautés marginalisés à atteindre un développement économique durable et inclusif. Le cabinet de conseil travaille pour soutenir et renforcer les communautés qui ont été soumises à une privation systémique sociale, culturelle et économique du droit de vote par la ségrégation et la gentrification.

Mark Jones

Dr Mark R. Jones, Community Economic Development Conservancy Partnership (CEDCP)

«Le but du CEDCP est de donner vie à notre rêve commun de la communauté bien-aimée», a déclaré le Dr Jones. «Bâtir cette communauté signifie que nous devons développer une prise de conscience et des pratiques qui peuvent créer des environnements sûrs et favorables au sein des organisations, des quartiers et des communautés. Nous devons être en mesure de mesurer le bien-être de l'ensemble de l'écosystème - sa sécurité, sa santé, son bien-être - sa capacité à prospérer. Cela signifie concevoir des bâtiments et des espaces communautaires faibles à la fois en carbone incarné et en carbone opérationnel, tout en répondant à tous les besoins pratiques, économiques et spirituels de la communauté.

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