La iniciativa de Nehemías

Construyendo una comunidad querida mientras se trabaja para descarbonizar edificios

por Mark Jones con Andrew Himes

El Distrito Central es un barrio históricamente negro en Seattle. Su proximidad al centro de Seattle, sus viviendas asequibles y sus calles arboladas lo han convertido en un objetivo atractivo para la gentrificación. Al igual que en vecindarios similares en otras ciudades, el valor de la propiedad y los impuestos han aumentado, los inversionistas inmobiliarios y otros compradores se han mudado y los residentes negros se han visto obligados a abandonar. El aumento de la demanda impulsa un mercado inmobiliario caliente, pero una comunidad que antes era próspera puede enfrentarse a desafíos existenciales.

Ingrese a The Nehemiah Initiative en Seattle, Washington, una asociación basada en la comunidad dirigida por la iglesia diseñada para preservar y revitalizar el Distrito Central a través del desarrollo de los importantes activos inmobiliarios de las iglesias históricamente negras. La iniciativa busca desarrollar proyectos asequibles de uso mixto para satisfacer las necesidades y deseos de la comunidad con el objetivo de retener, traer de regreso y atraer nuevos residentes e inquilinos.

La Iniciativa Nehemiah fue fundada y está dirigida por el obispo Garry Tyson, pastor de la Iglesia Bautista Goodwill y presidente de la Convención Bautista General del Noroeste. Al obispo Tyson se le han unido otros seis líderes de la iglesia negra y sus congregaciones. La Iniciativa incluirá varios proyectos para desarrollar propiedades de iglesias como una estrategia general para el Distrito Central, creando proyectos integrados que cuentan con viviendas asequibles y espacios comerciales, renovación y modernización de edificios de iglesias existentes y espacios comunes para apoyar una comunidad próspera y revitalizada.

Plan de desarrollo de la Iglesia Bautista Misionera de Buena Voluntad

Plan de desarrollo del sitio para la Iglesia Bautista Misionera de Buena Voluntad

Obispo Garry Tyson, pastor de la Iglesia Bautista de Buena Voluntad, Seattle, WA, y presidente de la Convención Bautista General del Noroeste

Obispo Garry Tyson: “El tema que inspira la Iniciativa Nehemías, que lo mantiene todo unido, es nuestra visión de la Comunidad Amada. El Dr. Martin Luther King, Jr. imaginó la Comunidad Amada como un mundo en el que las personas compartían riqueza y recursos, se negaban a tolerar la pobreza, el hambre o la falta de vivienda, y reemplazaban la discriminación racial, el fanatismo y los prejuicios con un espíritu inclusivo de hermandad y hermandad ".

Donald King, profesor afiliado de arquitectura en la Facultad de Ambientes Construidos de la Universidad de Washington y arquitecto de Seattle desde hace mucho tiempo, es líder de la iniciativa e instructor del Nehemiah Studio de la facultad, una clase en la que los estudiantes y profesores de la facultad Apoyar las necesidades inmobiliarias, de diseño urbano y planificación de la Iniciativa Nehemías en su fase preliminar de trabajo de alcance y escenarios. Sus co-instructores para el estudio de otoño de 2020 incluyen a Al Levine del Departamento de Bienes Raíces y la profesora asistente Rachel Berney del Departamento de Planificación y Diseño Urbano.

“La descarbonización de edificios es parte integral de la visión de la Iniciativa Nehemiah de un desarrollo reinventado y centrado en la comunidad”, dijo el profesor King. “La degradación ambiental golpea a las comunidades negras primero, con más fuerza y durante más tiempo. Las comunidades negras tienen menos poder económico y político y carecen de los beneficios de la equidad y la justicia social. Sin protecciones sociales, es más probable que estas comunidades se vean perjudicadas por los impactos negativos del carbono en el cambio climático, la contaminación de los barrios residenciales, los lugares de trabajo y los costos más altos resultantes para los servicios públicos y la atención médica ".

“La Iniciativa Nehemiah incorpora esfuerzos significativos para expandir la justicia social, política, financiera y ambiental a través del empoderamiento de miembros de comunidades de color excluidas y subutilizadas en el desarrollo de la propiedad”, dijo King. “Estamos dedicados al auto-empoderamiento y la construcción para nosotros, por nosotros. Reconocemos que hay talentos y experiencia profesional de los miembros de nuestra comunidad negra para realizar con éxito la tarea del desarrollo inmobiliario ".

Donald King, profesor afiliado, Departamento de Arquitectura, Facultad de Ambientes Construidos, Universidad de Washington

Donald King: “Somos conscientes de que si no fuera por los prejuicios raciales y la desigualdad estructural, muchos de los planificadores, diseñadores, financistas, negocios inmobiliarios y de construcción de nuestra comunidad habrían tenido muchas más oportunidades de participar en la creación de riqueza en sus propios vecindarios. Sin el apoyo de oportunidades consistentes y sostenidas para los profesionales negros del desarrollo inmobiliario, la equidad y un cambio positivo en el sesgo no es posible. La Iniciativa Nehemiah está absolutamente dedicada a brindar esas oportunidades ".

Los principios de diseño clave para los proyectos de desarrollo de la Iniciativa incluirán tanto la eficiencia energética como la reducción del carbono incorporado. “Planeamos minimizar las emisiones de carbono asociadas con la construcción y los materiales de construcción”, dijo King. “Daremos prioridad al uso de productos locales y usaremos energía renovable tanto como sea posible. Planeamos que nuestras estructuras sigan siendo útiles durante al menos 100 años mientras diseñamos para que nuestros materiales de construcción puedan deconstruirse, recuperarse y reutilizarse ".

“Tenemos que cambiar la forma en que entendemos la relación de la iglesia con la comunidad”, dijo el obispo Tyson. “En el pasado, podíamos haber pensado que la iglesia está en la comunidad y de la comunidad, que sacamos nuestra fuerza de la comunidad. Ahora, sin embargo, tenemos que ver que la iglesia está en la comunidad para servir a la comunidad. Esto significa que usamos todos nuestros recursos, incluidas las propiedades inmobiliarias de nuestra iglesia, para ayudar a las personas de nuestra comunidad a prosperar, que abordamos desafíos desde la falta de vivienda hasta la salud, desde el trabajo y la educación hasta la guardería y la adicción a las drogas. Todo lo que hacemos está relacionado con el bienestar de todos nuestros vecinos. Nuestro objetivo es construir edificios con cero emisiones de carbono que también sirvan a la causa de la justicia social y el bienestar de la comunidad ".

Vista de los espacios de recreación y jardín en la azotea de la Iglesia Bautista Misionera de Buena Voluntad. Santuario es el área acristalada a la izquierda. Viviendas y usos comerciales frente a Yesler Ave a la derecha. (Fuente: Goodwill Team, Nehemiah Studio of Autumn 2019)

Bishop Tyson also emphasized the close connection between the climate crisis and social justice. “The people who will be most dramatically affected by global warming are the poor and marginalized people of the world,” said Tyson. “In Matthew 25, we read that Jesus said, ‘When I was hungry you gave me something to eat, I was thirsty and you gave me something to drink, I was a stranger and you invited me in, I needed clothes and you clothed me, I was sick and you looked after me, I was in prison and you came to visit me.’ And when his disciples asked when they had done these things, Jesus said, ‘Truly I tell you, whatever you did for one of the least of these brothers and sisters of mine, you did for me.’ In the Nehemiah Initiative, we are designing our community to follow the explicit instructions of Jesus.”

Uno de los co-instructores de Donald King para Nehemiah Studio es la profesora Rachel Berney, quien enseña diseño y desarrollo sostenible comunitario en el College of Built Environments. “Tradicionalmente, en la gestión y desarrollo de propiedades, hemos hablado del 'mejor y más alto uso' de una propiedad, que hemos definido como físicamente posible, con el respaldo adecuado, financieramente factible y que resulta en el valor de mercado más alto para la propiedad”, dijo Berney. . “La Iniciativa Nehemías le da la vuelta a esa definición. Estamos diciendo que el mejor y más alto uso comienza con considerar nuestros valores, nuestra visión de una comunidad próspera y equitativa. Luego pensamos en cómo nuestros planes de desarrollo pueden respaldar esa visión, cómo podemos ayudar a crear la Comunidad Amada. Esa es una lente radicalmente diferente para nuestros estudiantes ".

Nehemiah Studio comenzó en el College of Built Environments de la Universidad en el otoño de 2019, con el generoso apoyo del McKinley Futures Studio Fund, y ha incluido a docenas de estudiantes durante tres trimestres sucesivos. Los instructores y estudiantes provienen de diversas disciplinas en la Universidad, que incluyen diseño y planificación urbanos, bienes raíces, arquitectura paisajística y arquitectura. Los estudiantes trabajaron en equipos en cada uno de los sitios de desarrollo propuestos para la Iniciativa, y luego crearon presentaciones gráficas y verbales para los clientes, profesores, mentores de estudio e invitados.

Cada equipo llevó a cabo un análisis contextual exhaustivo y riguroso del equipo para un sitio de desarrollo específico del mundo real, incluidas las preocupaciones y los requisitos más amplios de uso de la tierra, zonificación, planificación del transporte y pautas de diseño urbano. Llevaron a cabo un análisis de mercado para cada sitio, un análisis de idoneidad / desarrollo y luego presentaron las recomendaciones finales de desarrollo, incluidas las inquietudes sobre el diseño y la planificación inmobiliaria, arquitectónica y urbana.

Rachel Berney, coordinadora de Nehemiah Studio y profesora asistente, Diseño y planificación urbana, College of Built Environments, Universidad de Washington

Vista en planta del Gran Monte. Diseño del sitio de la Iglesia Bautista Baker. (1) Entrada a la iglesia desde Jackson St., (2) Patio de la iglesia, (3) Patio para residentes, (4) Techo verde. (Fuente Mt. Baker Team)

Un socio corporativo estratégico para la Iniciativa Nehemiah es Green Canopy, una empresa de construcción de Seattle con la misión de "construir hogares, relaciones y negocios que ayuden a regenerar comunidades y entornos". El CEO Aaron Fairchild dijo: "La Iniciativa Nehemiah puede ser un modelo importante para la construcción y el desarrollo sostenible para las comunidades de los EE. UU. Y más allá".

Aaron Fairchild: “Hoy millones marchan por el cambio y la transformación, por la justicia, por la equidad, por los jóvenes, los ancianos, las vidas de los negros, los dejados atrás, los marginados y los excluidos; marchan para que florezca la mejor versión de la humanidad. De hecho, todos estamos unidos por nuestra humanidad común y sentimos que debemos hacer algo. Nuestro viaje ha estado lleno de aprender a navegar por mercados que cambian rápidamente, aprender lo que requieren las comunidades en regeneración, aprender a construir de manera rentable las mejores viviendas de su clase que merecen las comunidades regenerativas ".

The Nehemiah Initiative is one of several programs supported by the Community Economic Development Conservancy Partnership (CEDCP), founded by Dr. Mark R. Jones and Curtis Brown. CEDCP works to help marginalized neighborhoods and communities achieve sustainable and inclusive economic development. The consultancy works to sustain and strengthen communities that have been subjected to systemic social, cultural, and economic disenfranchisement by segregation and gentrification.

“Todo el propósito de CEDCP es dar vida a nuestro sueño común de la Amada Comunidad”, dijo el Dr. Jones. “Construir esta comunidad significa que tenemos que desarrollar conciencia y prácticas que puedan crear entornos seguros y de apoyo dentro de las organizaciones, y dentro de los vecindarios y comunidades. Tenemos que poder medir el bienestar de todo el ecosistema: su seguridad, salud, bienestar, su capacidad para prosperar. Eso significa diseñar edificios y espacios comunitarios que sean bajos en carbono incorporado y en carbono operativo, al tiempo que satisfacen todas las necesidades prácticas, económicas y espirituales de la comunidad ".